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金科大元道精装房验房服务

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金科大元道精装房验房服务


  • 金科大元道精装房验房服务

  • 详细介绍

楼盘名称:金科大元道

售楼地址:渝北区大竹林金开大道西

主力户型:一居(1) 二居(15) 三居(14) 四居(4) 五居(3)

金科·天元道位于重庆市两江新区大竹林板块,占地155333平方米,总体量约533000平方米,一期由30幢别墅、9幢高层、约8万方商业组成。总户数:2264户。容积率约2.7,绿化率约30%,建筑密度约30%。

项目共分两期开发,一期地块紧靠金开大道,正对已经建成的体育公园,周边自然条件优越,项目将打造集别墅、高层、社区底商、集中式商业等多种物业形态。金科·天元道是金科18年战略转型首著,在这里,我们给到您的不仅仅是房子,还有我们独具匠心的建筑、园林景观设计、细致入微的人性化服务及智能化公区配套,我们将与您一起开启“金科式.美好生活”新篇章。

宜居验房经验:

验房步骤:

第一步:验收入户门

检查重点:门开关闭合是否灵活,有无异响,门后与强接缝的密封胶是否规整,门锁是否是可以正常使用的,门外观有无划痕、凹坑等。

第二步:验收门窗

卧室门窗、厨房门窗、客厅滑门、防护栏杆是否存在损伤、开关是否灵活,按国家规范要求需用安全玻璃的位置是否配置了安全玻璃,是否有CCC标志。

第三步:通水电检查。

通水电是接房的必要条件,检查意总闸能否正常操作,有无异常,水表、电表的底数是否为0。

第四步:检查电路

一 般开发商安装的开关都是有过电保护的,短路的时候会自动跳闸,这样更安全。大家在检查的时候,可以把相位检测仪插到插座上,然后按上面的红色按钮,总电箱 相应的位置会跳闸,那么就是正常的。最好每个房间包括厨房卫生间都能测一下,空调开关也是可以的,这样省去用电笔测量每个插座是否有电!

第五步、检查水路、上下水管道有无渗漏、通畅。地漏中是否有杂物。

第六步:用红外测距仪测量门洞的宽度和高度,保证满足普通门的安装尺寸。

第七步:用红外测距仪测量开间及层高,注现在的标准层高在2.8米以上,极差不超过2cm.

第八步:检查墙体质量缺陷

检查墙体是否存在漏网、漏筋、开裂、起皮、发白(返硝)空鼓等质量缺陷,用空鼓锤可检查墙壁是否存在空鼓,空鼓会造成装修后墙壁鼓包、脱壳、掉块,严重影响正常居家生活,务必检查到位。一般情况空鼓范围在超过20平方厘米视为开发商整改范围。

第九步:检查墙体平整度、垂直度。

用两米靠尺检查墙体平整度、垂直度是否符合规范要求。

第十步:检查地板、顶板

检查地板、顶板有无开裂、如有看裂纹深度、宽度,判断是否主体存在问题。检查地板平整度是否符合要求。

第十一步:检查阴阳角直线度

用红外经违仪检查,阴阳角的直线度是否符合要求。

第十二步:检查阴阳角方正

用角尺检查阴阳角直角方正是否符合规范要求。

第十三步:检查闭水、泼水试验

国家规范要求卫生间必须闭水试验,厨房必须进行泼水试验。务必检查卫生间是否有做闭水试验,关水高度是否符合要求,顶板管周是否存在渗漏,如果有条件可以到楼下相应的位置查看顶面是否有水渍,如果有通知开发商重新进行防水的整改。

第十四步:检查有无漏水痕迹

现在房屋漏水已是普遍现象,特别针对顶楼以及有漏台的户型,须重点检查,如有墙壁湿润、返销现象即可能存在漏水现象、需要求开发商整改。

第十五步:检查防水施工质量

检查卫生间防水高度、门洞处防水范围是否符合规范要求。厨房、阳台管周是否按规范要求进行了防水施工

第十六步:检查燃气表及管路

检查燃气表是否固定牢固、气表底数是否为0,管路接口是否正常。

第十七步:检查电气开关、空调孔洞、烟道孔洞收边收口是否严实。

第十八步:检查空调机位配置是否合理。


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