核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。

   面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。

验收房子，需要准备的验收工具。

1.房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

2.稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。

3.卷尺：用来检查房屋净高等。

4.验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。

5.网球：用来检查排污管道有无障碍物。

6.有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议Z好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。

核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。

第五项：对公共环境的验收。

按照装饰层-结构层分：

1、表面乳胶漆裂缝/壁纸裂缝：

    表面装饰层没有干透就遭遇温度、湿度变化，乳胶漆 壁纸会出现裂缝。

2、腻子找平层裂缝：

    基层有浮灰/油污，找平层没有干透就遭遇温度、湿度变化，腻子会出现裂缝。

3、水泥砂浆抹灰层裂缝：

    如果抹灰层和墙体基体黏合不紧密则会导致抹灰层空鼓、掉粉，造成墙体开裂；

4、接缝处裂缝：

①钢筋混凝土剪力墙与陶粒砖(空心砖)接缝处；

②钢筋混凝土梁与陶粒砖(空心砖)接缝处；

③后堵砌的门口处；

④石膏板隔墙与原有墙体接缝处；

⑤受周边环境或者外力影响，石膏板、预制隔墙板和预制楼板会出现材料收缩或⑥位置变动，这种原因会导致接缝处出现裂缝，一般为垂直缝或者水平缝。   

5、结构性裂缝：

    结构性裂缝是由房屋主体结构引起的基体(水泥浇筑墙体)开裂、上部荷载过大引起墙体裂缝、地基下沉(如果地基下沉严重则属于房屋质量问题)、施工洞未处理等造成的。