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验房师正越来越受欢迎年轻业主时兴团购验房

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验房师正越来越受欢迎年轻业主时兴团购验房

发布日期:2019-04-09 作者: 点击:

验房师正越来越受欢迎 年轻业主时兴团购验房

  “我们要拿房了,想请你们验一下房……”

  验房师,作为一个新兴职业,仅经过三四年的发展,现在已日益受到购房业主尤其是年轻业主的青睐,有的年轻业主还组织了团购验房。

  从无到有,渐被业主认可

  电话联系“宜居验房”的验房师周先生时,他正在世茂滨江为一业主验房。

  周先生以前是一家建筑监理公司的监理,2008年从电视上看到南京有人开办验房公司,觉得这个新兴行业会有前途,经过一番考虑和考察,就和两个都学土木建筑专业的朋友一起,加盟了南京宜居验房公司。

  “2008年5月1日后的头半年,我们一单生意都没接到,跟人家说验房,即使是免费帮人家验,都遭白眼。”经过在网络上的宣传,2008年底他们迎来了第一单生意,他们帮某楼盘的一位业主验出开发商多算了空调室外机位面积,业主据此成功索回多付款项,大家都特别高兴。这之后,通过网络来找他们的业主慢慢多起来了。现在,他们的验房公司已有多名专职及兼职验房师。

  据介绍,验房师接到业主请求,一般会在业主办理入住手续时,前往帮着一起验房。了解建筑安装施工工艺和相关法律法规的验房师,通常会按着墙面、地面、门窗、水电、安全设计、空调设计布置等一类一类地进行查验。查验结束,开具两联的验房单,一一列举验出的房屋质量问题,一联给业主,一联由业主交给物业公司作整改意见。

  虽然周先生他们现在夏天和春节前两个旺季,每天都能受理十几甚至二十多单验房业务,而且城东、城西、城南、城北各个区域的小区都有,但从他们公司在每个小区的验房业务量来看,占比并不高,有5%就不错了。目前南京有规模的验房机构为数不多,除了个别几家外,大多都是非专业或水平不高的“验房游击队”。

  年轻业主验房也团购

毛坯房验房

  由于验房机构主要采用网络推广模式,所以目前这一业务的客户绝大多数都是“触网”的年轻人,年龄多为二三十岁。

  在外企工作的何先生去年买了一套120多平方米的房子。今年,他在新房验房办入住手续前,带了一位做装修的朋友帮他看房。粗略一看,就发现不仅几处有渗漏,而且用手在有些部位轻轻一敲,里面是空的。朋友建议,还是找个验房师仔细验验。

抹灰层空鼓成因:

1、抹灰前基层清理不干净,不同材料的墙面连接未按照规范规定设置钢丝网;墙面浇水不透;外墙粉刷墙面没有分格或分格过大。

2、原材料质量不符合要求(沙粒过细,含泥量大,水泥安定性不合要求);砂浆未搅拌均匀。

3、基层凹凸偏差较大,一次抹灰过厚,没有分层抹灰或各抹灰时间间隔太近;抹灰总厚度大于35mm时未采取加强措施。

4、各层抹灰层配合比相差过大,强度等级较高的水泥砂浆粉刷在强度等级较低的面层或石灰砂浆面层上。

5、气温过高时,砂浆失水过快;抹灰后未适当浇水养护。

抹灰层空鼓危害:

1、许多空鼓形成是由于抹灰层表面收缩不均匀所造成,所以空鼓常常导致四周粉刷层/找平层表面出现开裂。如果墙面存在明显裂缝通过刷乳胶漆是无法得到解决的,这对室内整体美观造成很大影响,除非装修时以前面铺贴墙纸来遮盖。

2、墙面空鼓部分与墙体之间存在“中空层”,如不及时处理,随着时间的推移“中空层”当中积聚更多的水份和空气将会导致墙面脱落。

3、由于墙面存在空鼓,承托力和承载力都会受到极大影响,如果没有及时整改,后期装修贴瓷砖后就会出现瓷砖脱落现象。即使没有贴瓷砖,只是粉刷乳胶漆的情况下,很多存在空鼓的墙面由于承受不了乳胶漆本身的粘度和拉力导致在粉刷乳胶漆过程中直接脱落。


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