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验房规告知哪些新房验房费用不必交

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验房规告知哪些新房验房费用不必交

发布日期:2019-04-09 作者: 点击:

 由于整个新房验房过程面对的环节相当繁琐,哪些费用不该交?哪些字不能随便签?什么情况下不能新房验房?记者就当前一些新房验房纠纷热点问题请教了专业人士。


      验房顺序一步都不能少


      据了解 ,较为规范的新房验房流程应该是:1、开发商在新房验房前通过挂号信或媒体公告的形式通知买家,告知具体新房验房的时间、地点及须准备的资料;2、楼房现场验收,开发商应出示“三书一表”原件,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》和《竣工验收备案表》;3、买家领取房屋钥匙,并由开发商委任的接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;4、验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》,购房者对验房如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为双方协商解决的书面依据;5、购房者如对楼房基本满意,则在交纳尾款、配套设施费后,再领钥匙,并在《住户验房交接表》上签字。

下雨天 考验房子的质量


    去年7月重庆的暴雨,让多个知名楼盘“沦陷”,雨水对房屋质量的考验又一次向我们证明了它的神奇性。江南地区的梅雨季节又到了,时不时落下的雨滴可能会让你心烦,但对想买房和已经买房了的朋友来说却是一个检验房屋质量的的好机会。大雨过后,无论房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、天花板是否有裂痕、漏水、渗水能一览无遗。所以想要看房子的朋友不如趁着下大雨的时候,或是大雨刚过,去楼盘看看吧!

考验一:道路排水

    暴雨或是大雨后,小区道路的排水系统会受到严峻考验,好的排水系统能及时排水,而不好的排水系统则会出现道路积水等现象。

考验二:顶楼或天花板防水

    顶楼的好坏关系到整栋建筑的质量,顶楼积水、漏水等问题,会给整栋建筑带来不小的损害。大雨之后,顶楼是否有积水等现象,这也是大雨对楼盘质量的检验。

考验三:墙体质量

    墙体质量在大雨中会收到严峻考验。一场大雨之后,墙体渗漏、裂纹、发霉等问题就会一一显现,这时是检测墙体质量的良好时机。

考验四:地面或地下室积水

    地下室或是地下架空层的排水通风是否良好,一场雨之后我们就能知道。如果排水系统没能顺畅工作,就会有积水等问题,导致地下车库无法正常使用。


      哪些新房验房费用不必交


      新房验房时业主需交纳的费用绝大多数都是由物管公司收取,这些费用分为物管公司的直接收费、制约性收费和代收费几大类。


      交纳物管费时,购房者应对物管公司提供各种服务的标准进行详细了解,物管费收取的周期通常在半年或半年以内。


      维修基金的交纳,目前贵阳市做法是在交房时由物管公司代收维修基金,收取后存入房管部门代为监管的维修基金专户,维修资金缴存比例根据住宅房屋2%、非住宅房屋1%的标准交纳。


      新房所涉及的单元程控门、入户防盗门,有些是开发商赠送给购房者的,有些则需要购房者自行承担相关费用,至于费用的具体收取,购房者可以购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。


      水表、电表、煤气等“三通费”属于物管公司代收费项目,具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定,如果业主对收费金额存在异议,可向相关部门进行详细咨询,以确定准确的收费金额。


      装修垃圾清运费的收取,由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分,所以对装修中产生的建筑垃圾,物管公司可收取相应的清运处理费用。但目前贵阳市对建筑垃圾清运费的收取并无统一标准,有的是以户为单位收取,有的则是以实际面积乘以相应基数收取。


      至于装修保证金,在装修完毕后的约定时间内,如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况,装修保证金可全额返还。如果购房者在新房验房短期内无装修计划,可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。




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关键词:重庆新房验房,重庆新房验房公司,重庆新房验房费用

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