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精装修房屋验房如何解决不好整改的问题

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精装修房屋验房如何解决不好整改的问题

发布日期:2019-04-09 作者: 点击:

目前包括精装修房在内的商品住宅楼盘,都是在全部工程完工后统一安排业主验房新房验房。不过近日,宁南一家精装修楼盘的业主面对刚刚封顶的房子不太淡定,希望能够在毛坯工程整体完工后让业主先验一次房,以便提前检查出精装修后不好整改的问题。这也引起了不少人对“一房两验”的讨论。也有专业人士表态,其实装修前的验房很有必要。

生活必须

㈠ 供电

(1)  拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。

(2)  保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

(3)  卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。

(4)  检查开关、插座的牢固程度。

(5)  检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。

(6)  用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

毛坯房验房

㈡ 燃气

(1)  厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。

(2)  燃气是否畅通。

㈢ 电讯与线路

(1)  打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。

(2)  电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

(3)  CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统等。

(4)  周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统等。

其余事项

㈠ 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符

㈡ 抄电表、水表、燃气表数值。

㈢ 有无专用垃圾道,其有无堵塞。

㈣ 有无专用邮政报箱。

㈤ 查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。

㈥ 查问南阳台封闭计划

不少业主表示,虽然“提只皮箱就能入住”的精装修房给人的感觉非常美好,但这也造成了另外一些风险。例如,精装修会将一些前期建设可能出现的问题深深“掩盖”起来,只在精装之后验房,可能造成一些问题验不出或是验出后整改困难,因此感觉需要多验一次房。

那么对于已经购买了商品房的业主来说,精装修房从技术角度讲究竟需不需要在装修工程开始前多验一次房呢?记者对此采访了资深验房师韩常龙,他表示,对精装房而言,“一房两验”其实还是很有必要的。

韩师傅表示,例如楼板在较早的制作中模板先天不足、混凝土浇注发生胀模、门洞窗洞尺寸保留不足等基础层面出现的问题,在精装修完工后是很难整改的。这些问题需要早发现早维修。

虽然开发商一般不会安排业主集中进行毛坯检验,但在楼盘封顶后,业主一般都能够自由前去看房。丁渤表示,他就陪不少精装修楼盘的业主自行去验过毛坯房的情况,这样有便于及早发现问题,及早向开发商和物业反映。


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