重庆新房验房

新闻分类

热门关键词

联系我们

联系电话:159-7896-9043(微信同号)

联系电话:136-0063-8513

座机号码:023-6094-7957

企业邮箱:358549393@qq.com

公司网址:www.yijuyanfang.com

公司地址:重庆市渝北区金开大道西段大竹林商业中心

新房验房发现遭遇到房屋面积增长的问题

您的当前位置: 首 页 >> 新闻中心 >> 知识问答

新房验房发现遭遇到房屋面积增长的问题

发布日期:2019-04-09 作者: 点击:

房子作为商品在消费过程中总是存在这样那样的问题,对于新房验房需要注意的事项不是每个人都了解的,比如有些人在新房验房过程中可能会遭遇到房屋面积增长的问题,那么多出来的部分我们应该掏钱吗?

住建委日前明确各种房屋计价方式的消息,新建普通商品房销售要采用套内面积计价,经适房、限价房则采用建筑面积计价。就以下几点疑问进行解答。

疑问一:二者有何区别

套内面积就是指建筑面积减去公摊面积。这是由于预售商品房存在预先测量的面积和建成后实测面积有所误差,新房验房时如果面积有变化,购房人的房款就要多退少补。按照建筑平方米计价,公摊面积不好测量,如果公摊面积增加,对购房人不公平。而套内面积的测量比较方便,并且关系到购房人利益,以此计价减少纠纷。

毛坯房验房

疑问二:房子总价不变

这并非新规,普通商品房销售,近几年都是按照套内建筑面积计价。有些楼盘报出的价格,以及购房者与售楼人员谈的价格,都是建筑面积的价格,但购房人与开发商终签订购房合同中,按照政府要求,都要采用套内面积计价,会按照建筑面积和套内面积的比例,来折算成套内面积的价格。总的房价款是不变的。举例来说,一套建筑面积为100平方米的房子,双方确定的单价为8000元,总价为80万;在签合同时,则按套内面积80平方米计价,在总价80万元不变的情况下,合同上的单价为1万元。

疑问三:会否提高房价

由于这个规定实际上已经实施几年了,在实施过程中,并没有对房价有多少影响,这次住建委只是在政策上进行了明确,因此对于房价不会造成太大影响。当然,也不排除一些开发商拿着鸡毛当令箭,借机提高房价。但是购房人也不是傻子,具体的房子的使用率是多少,这都可以算,还是能算出房子建筑面积,按照建筑面积,如果房价上涨太多,该不买还是不买。

房屋面积为何会有出入,原因不外以下几种:

1.测量是非常专业的工作,实际操作中容易造成误差。

2.计算标准很复杂,不容易掌握。

3.居民手头资料有限,不可能准确计算面积。

4.施工洽商。

5.施工误差。

6.开发商暗中做手脚。

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

(一)积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。


本文网址:http://www.yijuyanfang.com/news/409.html

关键词:重庆新房验房,重庆新房验房公司,重庆新房验房费用

最近浏览:

在线客服
分享 一键分享