重庆新房验房

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重庆毛坯房新房验房需要注意一些什么?

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重庆毛坯房新房验房需要注意一些什么?

发布日期:2019-04-09 作者: 点击:

 对于新房验房的一些重要问题,很多购买者往往并不太了解,而这会为新房验房过程买下一定隐患。特别是毛坯房新房验房的时候,购买者更需要擦亮双眼。那么毛坯房新房验房的时候需要注意一些什么?它和新房新房验房又有哪些区别呢?

一、 验房工具:螺丝刀子和米尺,购房协议书,人数两人以上,带纸笔。毛坯房新房验房注意事项应注意面积和层高。


二、墙顶地六面:


1、墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。


毛坯房验房


2、墙面:毛坯房新房验房注意事项应注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正。 墙面平整度在3~5毫米之间是比较正常的,门窗关闭看大面,门窗打开看小面,用米尺量顶地是否方正,特别是门窗洞口两侧,是否方正非常重要,外墙是否做了内保温。


3、地面:有无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起沙,暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记,承诺做地采暖是否实现。新房验房注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。


4、顶面:新房验房注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜,特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。


三、门窗:开关是否灵活自如,封闭是否严密,有否翘曲、变形、关闭不严等现象,所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象,密封条、防尘条、防水条不得缺少。毛坯房收楼注意事项要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付,门锁必须安全,锁舌开闭灵活,防盗装置齐备,使用方便,安全可靠。


门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固,使用方便,开启自如,无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠,吊轨、地轨固定牢固,无歪斜、晃荡等现象,推拉灵活,无阻滞、涩卡现象。


四、上水:新房验房注意事项主要查看厨房和卫生间,主管道、分管道各用水房间是否设置,分户主控阀门、水表、龙头是否齐全,阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水,有必要做一次通水试验,检查水压,水流,水质。


五、下水:毛坯房新房验房注意事项主要查看厨房和卫生间,下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留,厨房、阳台、卫生间必须有地漏,查看每个地漏是否有篦子,每个下水口和地漏都要做排水检验,查看每个排水口和地漏,有无堵塞,排水是否通畅。


六、地面防水:室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的,新房验房注意事项要求物业必须做一次闭水试验,方法是:将厨房、卫生间、阳台门口封堵住,把地漏堵住,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水时间不得少于24小时,到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。


七、强电:详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况,所有电源线应是暗敷在墙顶地面内,不得有明露导线,每个插座、开关、灯具是否好用。毛坯房新房验房注意事项应注意电表和电闸开关的配置位置,电表要计数,电闸开关要有可靠接地,走廊,楼梯,电梯间的声控,光控开关必须好用好使。


八、弱电:电视、电话、网络、音响等弱电线路,凡是房产商承诺的,新房验房注意事项应该入户的都要逐项验收,比如宽带等。


九、煤气:管道入户,主管道、分管道各用气房间是否设置,煤气表,控制阀门是否齐全。毛坯房新房验房注意事项应注意绝不允许擅自拆改然气管线。


十、暖气:按房间详细查看暖气管道,暖气片的安装是否严密,牢固,各管接头部位是否漏水漏气,查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要,必须亲自参与,一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。


十一、中央空调:出风管、冷凝水出水管、温控开关,出风口位置正确,安装牢固。

 新房交付使用时,开发商出具《建设工程竣工验收备案表》即可。政府相关部门的职责也从过去的“直接核查工程质量”转变为对工程进行“竣工验收备案”。自治区工商联委员昨日提议,应该加强新建商品房竣工验收管理。


目前,开发商组织房屋竣工验收,通常只是验工程整体质量和感光效果,然后再看一下样品房,因为采用抽验方式,造成部分业主买了新房后,在装潢时或者入住后几个月内就发生明显的质量问题,这时再回头找开发商,就出现了扯皮问题。


因此,政协委员建议,政府部门加强对新建商品房竣工验收管理。政府建设行政主管部门组织对新建商品房的竣工验收,不能由开发商组织房屋竣工验收,验收结果要在新建房所在地公示。此外,还应增设竣工验收社会评审,由业主代表、物业公司代表、社区代表、政府代表、专家代表组成社会评审组,在对房屋工程质量、小区的绿化环境、配套设施、周边环境等方面进行更加全面的验收。对评审组作出的评审结果,在新建房所在地公示。如果有关单位和业主对评审结果有异议,可向政府建设行政主管部门申诉。异议理由成立的,重新组建评审组进行社会评审。


政府部门还可以考虑引入专业验房机构,聘请有资质的验房师,按照国家《房屋接管验收标准》进行实地验收,在隐患暴露之前公之于众,该修整的修整,该返工的返工,实在改不了的就赔偿,以保护购房者的合法权益。



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